STATUT
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „MORENA”
W KOSTRZYNIE NAD ODRĄ
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
Spółdzielnia
działa na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze
(tekst jednolity z 2003 r., Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 z późn. zm.),
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst
jednolity
z 2003 r. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.), zwaną dalej: ustawą
o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niniejszego statutu.
§ 1
Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa „MORENA”, zwana dalej ,,Spółdzielnią”.
§ 2
1. Siedzibą Spółdzielni jest Kostrzyn nad Odrą.
2. Spółdzielnia działa na terenie całego kraju.
3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.
§ 3
1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych a także lokali o innym przeznaczeniu.
2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:
1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych.
2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz
członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali
mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we
współwłasności
w garażach wielostanowiskowych.
3) budowanie budynków w celu wynajmowania
lub sprzedaży znajdujących się
w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.
4) kupno, zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek.
5) wynajem, zarządzanie nieruchomościami własnymi.
3. Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez:
1) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub jej członków,
2) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem) tej nieruchomości,
3) skreślony,
4) skreślony,
5) prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej,
§ 4
1. Spółdzielnia może prowadzić inną działalność gospodarczą związaną z realizacją celu określonego w § 3 ust.1, a w szczególności:
1) działalność handlową i usługową,
2) działalność inwestycyjną,
3) konserwacja, remonty urządzeń i instalacji,
4) produkcja i sprzedaż energii cieplnej.
§ 5
Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.
II. CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI
2.1. Członkostwo w Spółdzielni
§ 6
1. Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych, albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, której przysługuje :
a/ spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
b/ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
c/ roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
d/ roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”
e/ prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącym
2.
Członkami
Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeśli prawo do lokalu przysługuje im
wspólnie, albo jeśli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub
prawa odrębnej własności lokalu.
3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywa własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
4. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności. Właścicielowi, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest wówczas złożenie deklaracji w formie pisemnej. Osoba która nabyła prawo odrębnej własności lokalu zachowuje członkostwo w Spółdzielni.
5.
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
prawo odrębnej własności lokalu lub ekspektatywa własności należy do kilku osób
, członkiem Spółdzielni może być wyłącznie jedna z nich, chyba, że przysługuje
ono wspólnie małżonkom.
W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych o członkostwie rozstrzyga sąd
w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię
terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
Do czasu rozstrzygnięcia przez sąd lub dokonania wyboru przez Spółdzielnię,
osoby którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo
odrębnej własności lokalu lub ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród
siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni.
§ 7
1)
Warunkiem przyjęcia właściciela lokalu w poczet członków
Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być
złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę
ubiegającą się
o członkostwo. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce
zamieszkania, PESEL i NIP, datę i miejsce urodzenia, adres do korespondencji,
jeżeli jest inny niż miejsce zamieszkania, imiona rodziców, w odniesieniu do
osób prawnych - nazwę, siedzibę, stwierdzenie o jaki lokal ubiega się.
Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu wskazać osobę,
której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały.
2) Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania właściciela lokalu w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni.
3) Przyjęcie właściciela lokalu w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu.
4) Skreślony.
5) Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 4 tygodni od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały.
6) W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania. Decyzja Rady Nadzorczej o odmowie przyjęcia w poczet członków jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
§ 8
1. Umowy określające kolejność przydziału mieszkania zawarte z członkami na podstawie dotychczas obowiązującego statutu zachowują moc.
2. Zmiany warunków mieszkaniowych, sytuacji rodzinnej, kategorii (wielkości) mieszkania, jakie członek chce uzyskać, zaistniałe po zawarciu umowy określającej kolejność przydziału nie mogą powodować zmiany jej numeru.
3. Z osobą przyjętą w poczet członków na podstawie roszczenia wynikającego z art. 15 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielnia zawiera umowę zachowując numer umowy zawartej z byłym członkiem.
4. Z osobą, której w wyniku podziału majątku wspólnego przypadła ekspektatywa ustanowienia prawa do lokalu, Spółdzielnia, po przyjęciu tej osoby w poczet członków, zawiera umowę nadając jej numer odpowiadający numerowi umowy zawartej z małżonkiem, który tę ekspektatywę utracił.
§ 9
Skreślony
2. 2. Prawa członków
§ 10
1. Członkowi Spółdzielni przysługuje w szczególności:
1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,
2)
prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania
wniosków
w sprawach związanych z jej działalnością;
3)
prawo do udziału w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania w
trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia
w porządku obrad oznaczonych spraw,
4) prawo do przeglądania w siedzibie Spółdzielni rejestru członków.
5) skreślony.
6) prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni,
7) prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu, do którego przysługuje mu lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu po spełnieniu wszelkich wymogów określonych ustawą i statutem;
8) prawo do otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnie z osobami trzecimi. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie.
2.
Członkowi przysługują również inne prawa przewidziane w ustawach
lub
w niniejszym statucie.
2.3. Obowiązki członków
§ 11
Członek jest obowiązany:
1) przestrzegać przepisów prawa, postanowień statutu i opartych na nich regulaminów.
2) współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem efektywności jej działania,
3) skreślony,
4)
wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany chyba, że ubiega
się
o członkostwo jako współmałżonek członka,
5) uzupełnić wkład mieszkaniowy lub budowlany w wypadku modernizacji budynku, w którym członkowi przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu,
6) uiszczać terminowo wszelkie opłaty określone w ustawie i niniejszym statucie.
7) skreślony,
8) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej,
9) skreślono
10) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu,
11) uzyskać zgodę Spółdzielni na zmianę sposobu korzystania z lokalu, przeznaczenia lokalu lub jego części
12) przestrzegać Regulaminu Porządku Domowego,
13) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni i o jej zabezpieczenie,
14) niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody,
15) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania,
16) udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego,
17) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazań tych urządzeń,
18) pisemnie powiadomić Spółdzielnię o wynajęciu lub oddaniu w bezpłatne używanie lokalu
19) przestrzegać innych obowiązków określonych w ustawie lub statucie
20)nie ujawniać i nie przekazywać poufnych informacji i faktów osobom trzecim, o których dowiedzą się od pracowników spółdzielni, za wyjątkiem tych które są powszechnie znane lub podane do publicznej wiadomości
2.4. Ustanie członkostwa
§ 12
1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje z chwilą:
1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w tym prawie
3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie
4) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie
5) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
6) rozwiązania umowy o budowę lokalu mieszkalnego lub o innym przeznaczeniu
7) w przypadkach określonych w art. 24¹ ust.1 oraz art.26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Jeżeli
członkowi przysługuje w danej Spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu
będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w
przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach Spółdzielni.
Przepis ten stosuje się również do członka, który jest stroną umowy
o budowę lokalu lub lokali.
§ 13
1.
Członek Spółdzielni, będący właścicielem lokalu, może wystąpić
ze Spółdzielni
w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi. Oświadczenie
o wypowiedzeniu członkostwa powinno być pod rygorem nieważności złożone na
piśmie.
2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następnego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu skrócony.
3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.
§ 14
Skreślony.
§ 15
Skreślony.
§ 16
Skreślony.
§ 17
Skreślony.
§ 18
Członka
Spółdzielni, który zmarł, skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia,
w którym nastąpił zgon. Osobę prawną, będącą członkiem Spółdzielni skreśla się
z rejestru członków ze skutkiem od dnia ustania jej osobowości prawnej.
2.5. Wpisowe, udziały
§ 19
Skreślony.
III. ORGANY SPÓŁDZIELNI
§ 20
1. Organami Spółdzielni są:
1/ Walne Zgromadzenie
2/ Rada Nadzorcza,
3/ Zarząd,
2. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ustępie 1 pkt. 2,3 dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym.
3. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.
4. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę głosów. W przypadku gdy nie jest możliwe obsadzenie wszystkich mandatów wskutek otrzymania przez dwóch lub więcej kandydatów równej ilości głosów, nie przeprowadza się następnej tury głosowania. Wybór na nie obsadzone mandaty następuje w drodze losowania spośród kandydatów, którzy otrzymali równą liczbę głosów. Losowanie przeprowadza Prezydium ostatniej części zebrania.
5. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa Statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów.
3.1Walne Zgromadzenie.
§ 21
1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.
2. Liczba członków Spółdzielni przekracza 500 osób, dlatego też Walne Zgromadzenie zostaje podzielone na części.
3. Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia z tym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia. Powyższe zasady powinny być ustalone do końca lutego danego roku kalendarzowego. W przypadku gdy Rada Nadzorcza nie ustali powyższych zasad w określonym terminie obowiązują zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia ustalone w roku poprzednim.
§ 22
1. Członek spółdzielni może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu Walnego Zgromadzenia.
2. Członkowie nie mający zdolności do czynności prawnych, oraz członkowie mający ograniczoną zdolność do czynności prawnych biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez przedstawicieli ustawowych , a członkowie- osoby prawne biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego pełnomocnika.
3. Każdy członek ma jeden głos.
4.
W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym
przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona
i przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz mogą uczestniczyć zaproszeni
goście. Członkowie zarządu, jeżeli nie są członkami Spółdzielni, uczestniczą
w Walnym Zgromadzeniu z głosem doradczym.
5. Członek Spółdzielni ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu.
§ 23
Do wyłącznej kompetencji Walnego Zgromadzenia należy:
1.
uchwalenie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz
społecznej
i kulturalnej,
2. rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzenie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał, co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu.
3. rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokółu po lustracyjnego z działalności Spółdzielni, oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
4. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej.
5. podejmowanie uchwał w sprawie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
6. podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni, a także połączenia jej jednostki organizacyjnej do innej Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,
7. skreślony,
8. uchwalanie zmian Statutu,
9. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do Związku Rewizyjnego lub innych Organizacji Spółdzielczych, a także wystąpienia z nich,
10. wybór delegatów na zjazd związku, organizacji spółdzielczych, w których Spółdzielnia jest zrzeszona,
11. skreślony,
12. wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej,
13. skreślony.
14. uchwalanie regulaminu pracy Rady Nadzorczej,
15. podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat,
§ 24
1. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.
2. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie także na żądanie:
1) Rady Nadzorczej;
2) przynajmniej jednej dziesiątej członków.
3.
Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone pisemnie
z podaniem celu jego zwołania.
4.
W przypadku wskazanym w ust. 2 Walne Zgromadzenie zwołuje się w
takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia
wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, związek
rewizyjny,
w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt
Spółdzielni.
§ 25
1. O
czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części
zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem
posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie
powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu
wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem
obrad oraz informację
o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
2. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia Spółdzielnia zawiadamia pisemnie również związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona i Krajowa Radę Spółdzielczą, co najmniej na 14 dni przed terminem pierwszej części.
§ 26
1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w § 25 statutu .
2. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.
3.
Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie
wszystkich części Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana
w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących
w Walnym Zgromadzeniu. W sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku
pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia zakładu
lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne
jest aby w posiedzeniach wszystkich części Walnego Zgromadzenia, na których
uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej połowa
ogólnej liczby uprawnionych do głosowania. Uchwały w sprawie zbycia
nieruchomości są podejmowane przez Walne Zgromadzenie bez względu na ilość
uczestniczących w nim członków spółdzielni.
4.
Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w
porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo
zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał
przygotowanych
w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem
pierwszej części Walnego Zgromadzenia.
5.
Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o
których mowa
w ust. 4, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego
Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być
poparty przez co najmniej 10 członków.
6. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia.
7. Członkowie Spółdzielni mogą zgłaszać kandydatów na członków Rady Nadzorczej. Liczba kandydatów jest nieograniczona. Zgłoszenia należy składać na piśmie do Spółdzielni na 3 dni przed rozpoczęciem pierwszej części Walnego Zgromadzenia. Zgłoszenie powinno zawierać: imię i nazwisko kandydata, imię i nazwisko oraz adres zgłaszającego. Do zgłoszenia kandydata należy dołączyć jego pisemną zgodę na kandydowanie.
8.
Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym
i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał
i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni
§ 27
1.
Uchwałę
uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części
Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana
w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących
w Walnym Zgromadzeniu.
2.Większość kwalifikowana wymagana jest:
3/4 głosów - dla podjęcia uchwały o likwidacji Spółdzielni
2/3 głosów - dla podjęcia uchwały o zmianie statutu, połączeniu Spółdzielni z inną spółdzielnią, o podziale Spółdzielni, o odwołaniu członków Rady Nadzorczej i członków Zarządu na skutek nieudzielenia im absolutorium przez Walne Zgromadzenie
§ 28
1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.
2. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.
3. Uchwała sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu.
4. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo wykreślonemu.
5. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą. W wypadku nie ustanowienia pełnomocnika sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla Spółdzielni.
6. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały bądź uchylające uchwałę Walnego Zgromadzenia ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.
§ 29
1.Obrady poszczególnych części Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady Nadzorczej.
2.Każda część Walnego Zgromadzenia wybiera spośród członków uczestniczących w danej części Prezydium w składzie przewodniczący, zastępca przewodniczącego, sekretarz.
3.Skreślony.
4.Po dokonaniu
wyboru Prezydium, przewodniczący zarządza głosowanie
w sprawie przyjęcia proponowanego porządku obrad. Walne Zgromadzenie może
zmienić kolejność spraw w porządku obrad.
5.Na każdej części Walnego Zgromadzenia członkowie wybierają spośród członków uczestniczących w danej części Walnego Zgromadzenia w głosowaniu jawnym ze swego grona:
1) Komisję Mandatową - Skrutacyjną w składzie 2 osób, której zadaniem jest:
- sprawdzenie czy listy obecności są kompletne i zbadanie ważności pełnomocnictw ,
-
obliczanie
wyników głosowania i podawanie tych wyników przewodniczącemu oraz wykonywanie
innych czynności związanych
z przeprowadzeniem głosowania,
2) inne komisje w miarę potrzeby.
6.Każda komisja
wybiera ze swego grona przewodniczącego i sekretarza.
Z czynności komisji sporządza się protokoły. Protokoły podpisane przez
przewodniczącego i sekretarza, przewodniczący komisji przekazuje sekretarzowi
zebrania.
7.
Przewodniczący komisji składają zebraniu sprawozdania z czynności komisji
i przedstawiają wnioski.
8. Po przedstawieniu sprawy zamieszczonej w porządku obrad, przewodniczący części Walnego Zgromadzenia otwiera dyskusję, udzielając głosu w kolejności zgłaszania się. Przewodniczący może zarządzić dokonywanie zgłoszeń na piśmie, z podaniem imienia i nazwiska. Za zgodą większości członków dyskusja może być przeprowadzona nad kilkoma punktami porządku obrad łącznie.
9. Członkom Zarządu i Rady Nadzorczej oraz przedstawicielom Krajowej Rady Spółdzielczej i związku rewizyjnego przysługuje prawo zabierania głosu poza kolejnością.
10.Przewodniczący części Walnego Zgromadzenia ma prawo zwrócić uwagę mówcy, który odbiega od tematu dyskusji lub przekracza czas ustalony dla przemówień. Nie stosującym się do uwag przewodniczący może odebrać głos. Nie dotyczy to reprezentantów Krajowej Rady Spółdzielczej i związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona.
11.Przewodniczący części Walnego Zgromadzenia może odmówić udzielenia głosu osobie, która w danej sprawie już przemawiała. Nie dotyczy to reprezentantów Krajowej Rady Spółdzielczej i związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona.
12.W sprawach formalnych przewodniczący udziela głosu poza kolejnością. Za wnioski w sprawach formalnych uważa się wnioski w przedmiocie sposobu obradowania i głosowania, w szczególności dotyczące:
1) głosowania bez uprzedniego przeprowadzenia dyskusji,
2) przerwania dyskusji,
3) zamknięcia listy mówców
4) ograniczenia czasu przemówień
5) zarządzenia przerwy w obradach
6) kolejności i sposobu uchwalania wniosków
W dyskusji nad wnioskami w sprawach formalnych mogą zabrać głos jedynie dwaj mówcy: jeden za i jeden przeciw wnioskowi.
13.Wnioski w sprawach objętych porządkiem obrad oraz oświadczenia do protokołu mogą być składane na piśmie na ręce sekretarza danej części Walnego Zgromadzenia z podaniem imienia i nazwiska osoby składającej wniosek.
14.Po zamknięciu
dyskusji i wysłuchaniu odpowiedzi referenta przewodniczący poddaje wnioski pod
głosowanie. Wnioski idące najdalej są głosowane
w pierwszej kolejności.
15.Przed przystąpieniem do głosowania przewodniczący podaje do wiadomości, jakie wnioski wpłynęły i ustala kolejność głosowania. Głosowane mogą być wyłącznie te poprawki do projektów uchwał, które wpłynęły do Spółdzielni co najmniej na 3 dni przed rozpoczęciem pierwszej części Walnego Zgromadzenia.
16.Głosowanie w
sprawie udzielenia Zarządowi absolutorium odbywa się po rozpatrzeniu sprawozdania
z działalności Zarządu, sprawozdania finansowego Spółdzielni oraz sprawozdania
i wniosków Rady Nadzorczej. Głosowanie
w sprawie absolutorium odbywa się oddzielnie w stosunku do każdego członka
Zarządu.
17.Głosowanie odbywa się jawnie, z wyjątkiem wyborów i odwołania członków Rady Nadzorczej. Na żądanie 1/5 członków uczestniczących w części Walnego Zgromadzenia przewodniczący zarządza głosowanie tajne również w innych sprawach objętych porządkiem obrad.
18.Wybory do Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy karty wyborczej, na której umieszczone są nazwiska i imiona kandydatów.
19.Głosowanie odbywa się przez złożenie kart wyborczych do urny w obecności Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej.
20.Głosujący skreśla nazwiska kandydatów, na których nie głosuje.
21.Głos jest ważny, jeżeli został oddany za pomocą karty wyborczej, a liczba nie skreślonych kandydatów do Rady Nadzorczej jest mniejsza lub równa liczbie miejsc w Radzie.
22.Do Rady Nadzorczej wchodzą kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę głosów. W przypadku gdy nie jest możliwe obsadzenie wszystkich mandatów wskutek otrzymania przez dwóch lub więcej kandydatów równej ilości głosów, nie przeprowadza się następnej tury głosowania. Wybór na nie obsadzone mandaty następuje w drodze losowania spośród kandydatów, którzy otrzymali równą liczbę głosów. Losowanie przeprowadza Prezydium ostatniej części zebrania.
23.W trybie przewidzianym dla wyboru członków Rady Nadzorczej Walne Zgromadzenie może odwołać członka ze składu Rady Nadzorczej.
24.Głosowanie w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej przeprowadza się na każdej części Walnego zgromadzenia przez złożenie odpowiednich kart do urny w obecności Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej.
25.Po wyczerpaniu wszystkich spraw zamieszczonych w porządku obrad przewodniczący ogłasza zamknięcie obrad .
26.Z obrad każdej części Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz zebrania.
27.Protokół powinien zawierać:
- datę,
- porządek obrad,
- skład Prezydium,
- krótki opis przebiegu dyskusji,
- oświadczenia złożone do protokołu,
- treść wniosków poddanych pod głosowanie i wyniki głosowania,
- podstawowe dane liczbowe odnośnie przyjętego sprawozdania finansowego,
- wyniki głosowania nad projektami uchwał.
Każda uchwała przyjęta przez Walne Zgromadzenie powinna mieć nadany numer oraz datę jej podjęcia.
Teksty podjętych uchwał, lista obecności, protokoły z pracy komisji, karty do głosowania oraz zatwierdzone sprawozdania stanowią załączniki do protokołu.
§ 30
1. Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisuje Przewodniczący i sekretarz.
2. Protokoły mogą przeglądać członkowie Spółdzielni.
3. Protokoły przechowuje Zarząd Spółdzielni co najmniej przez 10 lat.
3.2. Rada Nadzorcza.
§ 31
Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.
§ 32
- Przewodniczący R.N. – 75%
- Członkowie Prezydium R.N. – 45%
- Pozostali Członkowie R.N. – 35%
minimalnego wynagrodzenia za pracę (Dz. U. z 2002 Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314).
§ 33
Kadencja Rady Nadzorczej trwa 3 lata.
§ 34
1. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany.
2. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:
1) odwołania większością 2/3 głosów przez organ, który dokonał wyboru,
2) zrzeczenia się mandatu,
3) ustania członkostwa w Spółdzielni.
§ 35
W przypadku gdy liczba członków Rady Nadzorczej będzie mniejsza niż minimalna liczba określona w § 32 na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat, Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru – do końca kadencji Rady Nadzorczej – nowego członka Rady Nadzorczej.
§ 36
1. Członkowie Rady Nadzorczej nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.
2. W przypadku naruszenia zakazu konkurencji, o którym mowa w ust. 1 Rada Nadzorcza podejmuje uchwałę o zawieszeniu członka rady Nadzorczej w pełnieniu czynności.
3. Pominięto.
4. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu SM „Morena”.
5. W razie konieczności Rada może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu. W tym wypadku członkostwo w Radzie ulega zawieszeniu.
6. Członkowie Rady nie mogą brać udziału w głosowaniach w sprawach wyłącznie ich dotyczących.
§ 37
1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
1)
uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności
społecznej
i kulturalnej,
2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności:
a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
b)dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze specjalnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw członkowskich.
c)przeprowadzania kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i poszczególnych jej członków,
3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia lub obciążenia nieruchomości, przejmowania do zarządzania nieruchomości nie stanowiących własności Spółdzielni oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,
4) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do organizacji społecznych oraz wystąpienia z nich,
5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,
6) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
7)
składanie na Walnym Zgromadzeniu sprawozdań zawierających
w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdania finansowego,
8) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach. Do reprezentowania Spółdzielni wystarcza dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych.
9) uchwalanie regulaminu pracy Zarządu oraz komisji Rady Nadzorczej.
10) wybór i odwołanie członków Zarządu,
11) skreślony,
12) podejmowanie uchwał w sprawie badania sprawozdania finansowego przez biegłego rewidenta,
13) upoważnienie Zarządu do zaciągania kredytów bankowych i innych zobowiązań w zakresie najwyższej sumy zobowiązań, określonej przez Walne Zgromadzenie,
14) Skreślony,
15) uchwalanie regulaminów:
–
Regulaminu
organizacyjnego Spółdzielni Mieszkaniowej „Morena”
w Kostrzynie nad Odrą
–
Regulaminu
pracy Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Morena”
w Kostrzynie nad Odrą
– Regulaminu zbywania lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej „Morena” w Kostrzynie nad Odrą
– Regulaminu zlecania dostaw i usług obcym wykonawcom w Spółdzielni Mieszkaniowej „Morena” w Kostrzynie nad Odrą
– Regulaminu wymiany stolarki okiennej w Spółdzielni Mieszkaniowej „Morena” w Kostrzynie nad Odrą
– Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków w Spółdzielni Mieszkaniowej „Morena” w Kostrzynie nad Odrą
–
Regulaminu
rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków, kosztów dokonywania rozliczeń z
użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie
i podgrzanie wody w Spółdzielni Mieszkaniowej „Morena” w Kostrzynie nad Odrą
– inne wymienione w niniejszym statucie.
16) podejmowanie uchwał w sprawie ustalania opłat zależnych od Spółdzielni za używanie lokali.
2. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.
3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swej działalności Walnemu Zgromadzeniu.
§ 38
§ 39
W posiedzeniu Rady Nadzorczej, Prezydium Rady Nadzorczej i Komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu, oraz przedstawiciele Związku Rewizyjnego lub organizacji, do których Spółdzielnia należy.
§ 40
§ 41
Rada Nadzorcza powołuje ze swojego grona komisję rewizyjną oraz może powołać inne komisje stałe lub czasowe.
§ 42
Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres i sposób jej działania, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.
3.3. Zarząd
§ 43
1. Zarząd składa się z dwóch osób, Prezesa i jego zastępcy, wybranych przez Radę Nadzorczą w głosowaniu tajnym zwykłą większością głosów.
2.
Kandydat na członka Zarządu powinien posiadać umiejętność
kierowania
i organizowania pracy.
3. Rada Nadzorcza może odwołać członków Zarządu. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.
4. Z członkami Zarządu Rada Nadzorcza nawiązuje i rozwiązuje stosunek pracy na podstawie powołania albo umowy o pracę stosownie do wymogów Kodeksu Pracy .
5. Odwołanie członka Zarządu uzasadnione pisemnie nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.
6. Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzielono absolutorium. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.
§ 44
1- skreślony.
2. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszystkich decyzji
nie zastrzeżonych w ustawie lub statucie innym organom Spółdzielni,
a w szczególności:
1/ podejmowanie uchwał w sprawie przyjęcia członków do Spółdzielni,
2/ sporządzanie projektów planów gospodarczo-finansowych i innych planów działalności Spółdzielni,
3/ prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych
planów
i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,
4/ sporządzanie rocznych sprawozdań i bilansów,
5/ zabezpieczenie majątku Spółdzielni,
6/ zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań do wysokości określonej przez Walne Zgromadzenie,
7/ udzielanie pełnomocnictw,
8/ opracowywanie projektów porządku obrad Walnego Zgromadzenia,
9/ ustalanie wynagrodzeń pracowników Spółdzielni i wprowadzanie Regulaminów Pracy,
10/ zawieranie umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, budowę lokalu, ustanowienie na rzecz członka odrębnej własności lokalu, umów najmu lokali,
11/ opracowanie projektu struktury organizacyjnej Spółdzielni i przedkładanie Radzie Nadzorczej do zatwierdzenia,
12/ ustalanie zaliczek na poczet opłat zależnych od Spółdzielni za używanie lokali.
§ 45
§ 46
1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik.
2. Oświadczenia, o których mowa w ust. 1, składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
3. Oświadczenia skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo pisemnie jednemu z członków Zarządu, mają skutek prawny względem Spółdzielni.
IV. Skreślony.
§ 47
Skreślony.
V. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI.
5.1. Zasady ogólne
§ 48
Spółdzielnia
prowadzi działalność gospodarczą, w interesie swoich członków na zasadach
rachunku ekonomicznego. Działalność Spółdzielni prowadzona jest
w oparciu o roczne plany gospodarczo-finansowe oraz przepisy prawa
spółdzielczego.
§ 49
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnianiu korzyści członkom Spółdzielni.
2.
Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej
nieruchomości, zarządzanej przez Spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych, a przychodami z opłat, o których mowa
w art. 4 ust. 1-2 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zwiększa
odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości
w roku następnym.
3. Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu udziałowego lub wkładów mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa funduszu zasobowego; umorzenie wartości tych środków trwałych obciąża odpowiednio fundusz udziałowy lub wkłady mieszkaniowe i budowlane.
4. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni oraz osób nie będących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
5.
Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej
Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych
z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków
oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej
i kulturalnej.
6. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
§ 50
a) ewidencję i rozliczanie przychodów i kosztów,
c)
ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art.
6 ust 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; ewidencja wpływów
i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna
uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
§ 51
1) fundusz udziałowy, powstający z wpłat udziałów członkowskich i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach,
2) fundusz zasobowy, powstający z wpłat wpisowego, wnoszonych przez członków i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach.
3) fundusz wkładów mieszkaniowych, powstający z wnoszonych przez członków wkładów mieszkaniowych,
4) fundusz wkładów budowlanych, powstający z wnoszonych przez członków wkładów budowlanych,
5) fundusz aktualizacji aktywów i pasywów
2. Ponadto Spółdzielnia tworzy:
1) Fundusz na remonty
a) ogólny
b) nieruchomości
2) Zakładowy fundusz świadczeń socjalnych.
§ 52
Straty
bilansowe Spółdzielni pokrywa się z funduszu zasobowego, a w części
przekraczającej ten fundusz – z funduszu udziałowego i w następnej kolejności
z funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych i pozostałych funduszy.
5.3. Opłaty za używanie lokali.
§ 53
1.
Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do
lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z
eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez
uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
2. Skreślony.
3.
Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani
uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie
z postanowieniami statutu.
4. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.
5.
Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani
uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani
uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania
przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te
wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie
Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
6.
Członkowie Spółdzielni uczestniczą również w kosztach związanych
z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez
Spółdzielnię.
7. Właściciele lokali nie będący członkami oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.
8. Wydatki, o których mowa wyżej obejmują w szczególności: koszty eksploatacji, koszty c.o., dostawy wody, koszty obsługi dźwigów osobowych, koszty działalności społecznej i oświatowo – kulturalnej, odpisy na fundusz remontowy oraz koszty zarządzania nieruchomościami przypadające na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi.
9.
Szczegółowe zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi
i ustalania wysokości opłat za lokale uchwala Rada Nadzorcza Spółdzielni.
§ 54
1. Za terminowe uiszczanie opłat za używanie lokali solidarnie z członkami Spółdzielni oraz z właścicielami nie będącymi członkami Spółdzielni odpowiadają osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące.
2.
Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 1, ogranicza się do
wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego
korzystania
z lokalu.
§ 55
1. Opłaty, o których mowa w par. 53, wnosi się co miesiąc z góry do 15 dnia miesiąca.
2. Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem postawienia członkowi lokalu do dyspozycji a ustaje z dniem wydania lokalu do dyspozycji Spółdzielni.
3. Za opóźnienie w zapłacie należności na rzecz spółdzielni będą naliczane odsetki maksymalne w wysokości półtora krotności wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie.
4. Koszty pisemnych wezwań do zapłaty kierowane do dłużników ponosi dłużnik. Za pisemne wezwanie nalicza się opłaty w kwocie ustalonej uchwałą Rady Nadzorczej.
§ 56
1. Spółdzielnia jest obowiązana na żądanie członka Spółdzielni oraz właściciela lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni przedstawić kalkulację wysokości opłat.
2. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia obowiązana jest zawiadomić co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości stałych, spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić, co najmniej na 14 dni przez upływem terminu do wnoszenia opłat ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.
3.
Członkowie Spółdzielni oraz właściciele nie będący członkami Spółdzielni,
mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze
sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty
w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości
opłat spoczywa na Spółdzielni.
§ 57
1. Zasady używania lokali oraz zasady porządku domowego i współżycia mieszkańców określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
2. Obowiązki członków i Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
VI. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI
§ 58
Do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni:
1. ustanawiać na rzecz osób ubiegających się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność spółdzielni
2.
ustanawiać na rzecz osób ubiegających się o ustanowienie
odrębnej własności, prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o
innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu
wielostanowiskowym
w budynkach stanowiących własność Spółdzielni
3.
wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i
użytkowe
w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, garaże lub
miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych.
6.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokali.
§ 59
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001 r. przydziały lokalu mieszkalnego na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowieniu tego prawa.
2. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.
5. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
6. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni - osoby prawnej.
7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
8. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
§ 60
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie.
2.
W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art.4
ust 1 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych za okres co
najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z
lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego
zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości
wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez
sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
Jeżeli podstawą żądania orzeczenia
o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest
zaleganie z zapłata opłat o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy nie można orzec
o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli
najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeśli
wniesiono apelację- przed sądem drugiej instancji członek Spółdzielni uiści
wszystkie zaległe opłaty.
3. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
4.
Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 1¹ i
ust.1² ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych stanie się prawomocne, spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa.
5. Skreślony.
§ 61
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w poprzez wywieszenie ogłoszenia w siedzibie Spółdzielni i w lokalach administracji oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej.
2. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:
1/ osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło zgłosi roszczenie o ponowne
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w
przypadku
o którym mowa w art.16¹ ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych.
2/ osoba, o której mowa w art. 15 ust.2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
3. Szczegółowe zasady przeprowadzania przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 62
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.
2.
Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal
część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust.
1 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności nie
wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy
uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również
nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten
lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych, a także koszty określenia wartości rynkowej
lokalu.
3. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 1, jest opróżnienie lokalu.
§ 63
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
A/ spłaty
przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami
Spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 1 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności odpowiedniej części
zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem lit. B.
B/ spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków;
C/
spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Skreślono.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
§ 64
1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego małżonkowie których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2.
Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust.
1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6
miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po
bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę
o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
§ 65
1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom przypada drugiemu małżonkowi.
2. Skreślony.
3. Skreślony.
§ 66
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim. Umowy zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
2. Skreślony.
3. Do zachowania
roszczeń, o których mowa w ust.2 i 3 konieczne jest złożenie
w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
§ 67
Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.
6.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
§ 68
1. Skreślony.
2. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych członków rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia.
3. Skreślony.
§ 69
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
§ 70
Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste. § 71
1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobiercy lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.
§ 72
W
przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4
ust. 1, 11 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, rażącego lub
uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego
korzystanie
z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z
dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem,
o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady
Nadzorczej.
§ 73
1. W wypadku, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
2.
Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust.1, Spółdzielnia
powinna zbyć
w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. Spółdzielnia
jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu
należności wymienionych w par 74 ust 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką.
Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze
przetargu.
3. Na pisemne żądanie członka, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:
1)
spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań
spółdzielni związanych
z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego
spółdzielni wraz z odsetkami;
2)
spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i
11 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych;
3) uregulować opłaty z tytułu przygotowania do przeniesienia praw w odrębną własność za zaświadczenie ze Starostwa o samodzielności lokalu, za sporządzenie operatu mieszkaniowego, wypis z rejestru gruntów. Z datą obowiązującą od 01.08.2007r.
4. Spółdzielnia Mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 3, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
5. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
§ 74
Skreślony.
6.4. Odrębna własność lokalu.
§ 75
1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej
własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności,
powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o
ustanowienie odrębnej własności tego lokalu,
a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową - określonych w umowie.
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.
2.Skreślony.
3.Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.
§ 76
1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesiona częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część.
3.
Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być
zawarta
w formie aktu notarialnego.
§ 77
1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez osobę, o której mowa w art. 18 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych lub Spółdzielnię.
2.
Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba,
o której mowa w art. 18 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych lub jego
następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych
warunków umowy określonych w art. 18 ust. 1 pkt. 1 i 5 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub
ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych
w ramach wspólnego realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo
poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba, że strony postanowią w umowie inaczej.
§ 78
1.
Spółdzielnia
ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w art. 18 ust.1 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych, albo nabywcy
ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego
wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie
na użytkowanie- w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili,
gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne
oznaczenie lokalu.
2.
Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz
małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim
ubiegają się
o ustanowienie takiego prawa.
§ 79
Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
§ 80
1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.
§ 81
Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
6.5. Wynajem lokali.
§ 82
Skreślony.
§ 83
Skreślony.
VII. Zamiana lokali.
§ 84
Skreślony
§ 85
Skreślony.
§ 86
Skreślony.
§ 87
Skreślony.
§ 88
Skreślony.
§ 89
Skreślony.
VIII. PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§ 90
Spółdzielnia prowadzi ewidencję wniosków o zamianę mieszkań i udostępnia ją osobom zainteresowanym
§ 91
§ 32 ust. 5 obowiązuje od dnia 01.08.2007r.